การเช่าซื้อ การจดจำนอง และการขายฝาก การทำนิติกรรม ที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้

การเช่าซื้อ การจดจำนอง และการขายฝาก การทำนิติกรรม ที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้:

การเช่าซื้อ การจดจำนอง และการขายฝาก การทำนิติกรรม ที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้

การทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยมีด้วยกันหลายประเภท และเนื่องจากในทางปฏิบัติการทำนิติกรรมสัญญาบางประเภทจะมีความคลายคลึงกันมา จนบางครั้งสร้างความสับสนและอาจสร้างความเสียเปรียบให้แก่ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆได้ เพราะในทางนิตินัยหรือในทางกฎหมาย การทำนิติกรรมแต่ละประเภทจะให้ผลที่ต่างกันมาก

สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย นิติกรรมที่เราคุ้นเคยกันเป็นอย่างดีก็คือ การซื้อขาย และการจดจำนอง แต่จริงๆแล้วในตลาดที่อยู่อาศัยยังมีนิติกรรมอีกหลายประเภทที่เข้ามาเกี่ยวข้องโดยตรง ในที่นี้จะขอพูดถึงนิติกรรมที่ได้พบเจอบ่อยครั้งที่สุด 3 ประเภทหลักเพิ่มเติมมากจากการซื้อ ขายปกติ เริ่มที่ “การเช่าซื้อ” ซึ่งโดยปกติแล้วถ้าพูดถึงการเช่าซื้อ คนส่วนใหญ่จะนึกถึงการเช่าซื้อรถยนต์ แต่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเดิมทีมีเพียงการเคหะแห่งชาติ แห่งเดียวเท่านั้นที่ใช้วิธีเสนอขายที่อยู่อาศัยในลักษณะของการเช่าซื้อ เนื่องจากนโยบายการจัดสร้างที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติ เน้นกลุ่มเป้าหมายให้แก่ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นหลัก ผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้ไม่สามารถขอสินเชื่อในระบบสถาบันการเงินได้การเคหะแห่งชาติจึงต้องทำหน้าที่จัดไฟแนนซ์ให้ด้วย วิธีการเช่าซื้อจึงถูกนำมาใช้

'via Blog this'